尽管阿尔巴尼斯政府高调承诺将在2030年前建造120万套新住房，以应对愈演愈烈的住房危机，但最新官方独立报告却揭示：这一目标恐将落空26.2万套。
国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）在其最新年度报告中直言不讳地指出，各级政府若不立即采取更有力措施释放土地、降低建造成本和改革相关税制，住房目标难以实现，而澳洲住房系统依然“远未健康”。
NSW建房任务落后全国最严重，维州略低目标线
报告显示：
- 新南威尔士州预计将落后13万套，为全国之最；
- 维多利亚州则仅落后6000套；
- 扣除预计将拆除的约11.3万套房屋，至2029年中，实际净新增住房仅为82.5万套，远低于预期。
住房需求则预计在同一时期将达到90.4万套，供需缺口近8万套。
若各州（特别是悉尼和墨尔本）顺利推行当前酝酿的分区改革政策，有望额外释放15.2万套住房供应，但这一前景尚不确定。
建房为何如此难？六大瓶颈成主因
委员会指出，若以下问题不解决，120万套新房目标将无法达成：
- 技术工人短缺严重，建筑行业人才储备不足；
- 开发用地分散且价格高昂，缺乏整体规划；
- 建筑业生产效率低，建设周期长、成本高；
- 土地使用与规划法规过于限制，审批复杂缓慢；
- 高利率抑制开发与购房意愿；
- 税制扭曲市场，如负扣税、资本利得税减免等政策鼓励投资性购房，而非居住型建设。
委员会明确建议政府应表现出“政治勇气”，审慎审查税收与住房市场之间的相互影响，并支持各州从印花税向更广泛的土地税改革。
购房压力空前，租金负担破纪录
报告揭示，澳洲家庭无论是购房还是租房的可负担性均持续恶化：
- 购房首付时间已升至10.6年，较去年增长近半年；
- 仅14%新房对中等收入家庭仍可负担，创1995年以来最低；
- 房贷还款支出占中等收入家庭收入的一半；
- 租金支出占收入1/3以上者比例创高，2023年有超过半数低收入租客陷入“租金压力”；
- “极端租金压力”人群（租金占收入50%以上）占比飙升至逾20%，为十年新高。
各州情况如下：
- 新州购房难度最大，房价持续领先全国；
- 昆州偏远地区租金最贵；
- 堪培拉租金最易负担，但全澳除北领地外租金负担普遍恶化；
- 维州、塔州购房可负担性略有改善；
- 房贷违约率略升至1.1%，虽仍属低位但呈上升趋势。
政府回应：我们正努力“扭转局势”
面对报告的严厉审视，联邦住房部长克莱尔·奥尼尔回应称，住房委员会正是在工党上台后重建的，报告反映出问题积重难返，但联邦政府正在推进一系列解决方案：
- 推出100亿澳元住房未来基金，计划建设10万套住房供首置者使用；
- 支持模块化建房技术，降低施工时间与成本；
- 实施首置者低首付政策，仅需5%即可购房。
“这场住房危机是几代人积累下来的结构性难题，不可能一蹴而就。但我们必须坚决推动改变。”
——住房部长 Clare O’Neil
承诺的120万，是现实还是口号
阿尔巴尼斯政府提出的120万套新住房目标，被视为缓解住房危机的核心政策。但从这份权威报告来看，现实远比口号残酷。各州“分区拖延症”、建筑劳动力不足、成本飙升、金融政策与税收结构的扭曲，共同构成了一个个住房建设的“隐形墙”。
住房，不该只是选举承诺的谈资，更应成为具体可实现的民生目标。否则，所有年轻人的“买房梦”终将沦为一场政策幻象。