最新公布的国际房价可负担性排名揭示了一个令人震惊的现实：澳洲多个城市的房价已被评为“难以负担”，其中悉尼位居全球第二，仅次于香港。这份报告不只是一个冰冷的排名，它深刻映射出当代澳洲年轻人和普通家庭的“住房绝望”。
全球排名：澳洲四城挤进“最难买房”前十
由美国查普曼大学（Chapman University）发布的《Demographia国际住房可负担性报告》对八个国家的95个主要住房市场进行了对比，依据房价中位数与家庭收入中位数的比例（Median Multiple）来评估房价是否合理。
数据显示：
| 城市 | 排名 | 可负担性等级 | 中位数比值 |
|---|---|---|---|
| 香港 | 第1 | 难以负担 | 16.7 |
| 悉尼 | 第2 | 难以负担 | 13.3 |
| 阿德莱德 | 第6 | 难以负担 | 9.8 |
| 墨尔本 | 第9 | 难以负担 | 9.4 |
| 布里斯班 | 第11 | 难以负担 | 9.3 |
报告指出：
“令人震惊的是，澳洲主要城市的住房可负担性甚至低于纽约、伦敦和芝加哥等国际一线城市。”
百万房产比例飙升，普通家庭买房“拼的是家庭资产”
另一项由房产数据公司Cotality（前CoreLogic）发布的研究显示：
- 2025年4月，澳洲34.4%的住宅估值超过100万澳元，为历史新高；
- 悉尼：64.4%房屋超过100万澳元；
- 布里斯班：百万房产占比十年内从2.8%飙升至40.2%；
- 墨尔本：30.9%，虽低于峰值但依旧高企。
最夸张的是，今年早些时候，悉尼Blacktown一栋屋顶破洞、被评为“翻新或拆除”级别的三房住宅，居然以97.2万澳元成交！
报告分析：政策限制 + 土地管控 = 房价居高不下
Demographia报告将房价飙升的根源指向澳洲长期的“城市扩张限制政策”：
- 城市绿带保护
- 土地用途严格审批
- 开发密度受限
这些政策虽然有其环保与城市规划的初衷，但实际效果却严重限制了土地供应，推动地价飙涨。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出：“这并非需求的问题，而是供应被人为限制的后果。”
谁还能买得起房？专家：靠的不是收入，而是“背景”
Cotality住宅研究负责人Eliza Owen表示：
“如今的悉尼房市，已不是靠努力工作和节省能进场的游戏，而是一个‘拼爹拼妈拼资产’的财富竞技场。”
她进一步指出：
- 房价增长远远超过工资增长；
- 高额首付门槛让年轻家庭几乎无望；
- 拥有家庭财富或已购房者，才能继续“玩下去”。
我们应该关心什么？
- 当住房从“生活必需品”变成“投机资产”，澳洲的贫富差距正在被进一步放大。
- 如果年轻人看不到拥有住房的希望，将影响国家的人才留存、人口结构乃至社会稳定。
- 政策制定者若不直面问题，未来不仅是“买不起房”，而是“住无定所”。
在过往的澳洲梦中，“拥有自己的房子”是几代人共同追求的目标。但今天的澳洲，却让年轻一代望楼兴叹、拼尽全力只为还贷，甚至连“交首付”都遥不可及。
面对“百万买破屋”的现实，我们不能再用“市场规律”来麻痹自己。我们需要一场诚实的公共对话：澳洲的住房体系，到底服务于谁？