国家澳大利亚银行（NAB）新任首席执行官安德鲁·欧文（Andrew Irvine）近日警告，若联邦和州政府未能加大住房建设，低利率和首次购房者的支持政策可能会推高房价。
欧文在本周发布的NAB上半年财报中提到，尽管支持联邦工党为首次置业者提供最低5%首付的购房帮助，他仍强调，“根本问题是要增加住房供应”。
“如果我们只刺激购房需求，而不建设更多房屋，那么最终的结果只能是房价进一步上涨。”——安德鲁·欧文
住房供应困境
根据澳洲统计局（ABS）最新数据显示，去年新建住宅数量为十年来最低。欧文表示，若没有更多的住房建设，单纯依赖低利率和支持首次购房者的政策将无法有效缓解住房市场压力。
他补充道，NAB首席经济学家萨莉·奥尔德（Sally Auld）预计，澳储行将在未来一年内可能降息1.5个百分点，降低借贷成本将进一步提升购房者的购买力。但他指出，解决住房问题必须通过增加供应，而不仅仅是刺激需求。
加强政策引导
尽管住房供应问题主要由州和地方政府负责，欧文呼吁联邦政府在这方面发挥更大作用。他建议，联邦政府应更积极地推动各州改善规划法规，加快审批流程，并通过移民政策引入更多建筑领域的技术工人。
在此背景下，联邦工党也宣布将向各州政府提供超过20亿澳元的资金，以促进住房建设，尤其是为低收入和首次购房者提供更多机会。
住房：澳洲头号政策挑战
欧文重申前任行长罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）的观点，称住房问题是澳洲面临的最大政策挑战。他强调，只有通过大规模建设更多住房，才能有效缓解目前的住房危机。
业务和经济前景
在公布财报时，欧文还提到，尽管目前全球经济存在高度不确定性，澳洲经济可能已度过最困难时期。他预计，随着全球经济政策的变动，市场将继续面临波动，但企业对新债务的谨慎态度可能会影响未来几个月的经济表现。
NAB的上半年利润为36亿澳元，超出市场预期，整体收入增长了1.7%。不过，欧文也提到，银行面临激烈的商业贷款市场竞争，并表示NAB将继续扩大企业银行业务的市场份额。